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根據北京中原市場研究部的最新統計，第三季度北京土地市場供求活躍，新房市場成交創5年來新低，別墅套均價創近年新高，二手房成交同比下跌7成。截至9月底，北京新房庫存3.6萬套。
土地市場成交28宗首開拿地最多
2017年第三季度，北京土地市場整體累計成交28宗，成交面積356萬㎡，環比下降4.6%，同比增長99.4%。
相較去年第三季度土地市場的無成交，今年北京住宅用地成交金額801億元，環比上漲36%，成交樓面價24630元/㎡，環比下降14%。其中共有產權用地成交7宗，共有產權房面積71萬㎡，占純住宅用地面積的23%。
北京中原市場研究部統計資料顯示，從1-9月開發商北京儲地top10來看，首開、龍湖和保利排名前三甲。成交的54宗用地中87%采用聯合拿地方式，其中首開集團成交的10宗用地均為聯合拿地。
2017年前三季度靜電機保養開發商北京儲地情況top10
商品住宅成交創近五年季度成交量新低
去年930以來成交量持續回落，今年三季度，北京商品住宅成交68萬㎡，同比下降67%，環比下降24%。
從單月走勢來看，成交量逐月回落，成交套數創近五年單月最低值。
三季度，北京普宅成交3329套，成交面積43萬㎡，同比下降69%，創近五年季度最低水平。
別墅成交968套，成交面積25萬㎡，同比下降65%，成交量持續回落幵創近一年最低水平。
數據顯示，普宅均價為5.9萬元/㎡，同比上漲46%，環比上漲15%；別墅均價為4.4萬元/㎡，同比上漲19%，環比上漲0.5%，套均總價1115萬元，為近年最高。
截至9月，北京純商品住宅庫存3.6萬套，庫存面積664萬㎡，較2016年末增長1.6%。其中普宅庫存2.9萬套，別墅庫存0.7萬套，庫存面積分別較2016年末增長1.5%、1.7%。這也是北京新房市場目前入市可售房屋，考慮到今年每月普宅和別墅新入市2000套左右的房源，可見未來北京新房市場可售商品房數量，還有多少買北京新房的機會？
二手房成交同比下跌7成
北京中原市場研究部統計顯示，2017年前三季度新房成交1.6萬套，二手房成交11.1萬套，二手房成交量是新房的6倍。2017年前三季度二手房成交量占比高達87%，存量房時代特點凸顯。
第三季度北京二手房累計成交2.4萬套，成交面積218萬㎡，較第二季度下降35%，較去年同期下降70%。6月以來二手住宅成交均價持續走低，9月為6.3萬元/㎡，環比下跌0.75%，同比上漲11.5%。第三季度成交均價跌幅擴大。
未來住宅市場低位運行
由於政府強調調控的持續性和穩定性，北京中原市場研究部預計，住宅市場還將繼續保持低位運行的態勢。
隨著共有產權住房以及租賃市場的推進，將分流部分中小戶型產品需求，新房市場高端化豪宅化趨勢加劇，中高端為主的供應局面將導致成交周期延長，短期成交量仍將維持靜電除煙機低位。
由於二手房新增客源、房源比在下降，買賣雙方的溢價空間在不斷地擴大，在調控政策持續穩定的靜電油煙處理機情況下，預計四季度二手住宅成交量將持續走低，價格可能會小幅度下降。
未來隨著共有產權房和租賃住房的介入，北京住宅市場將形成低端租賃住房，中端共有產權住房，以及高端商品住宅供應體系。
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